「見積書には『シーリング』、説明では『コーキング』。いったい何が違うの？」 「壁のつなぎ目のゴムが割れているけれど、これって雨漏りの原因になる？」
外壁のメンテナンスを考え始めると、聞き慣れない専門用語に戸惑うことがありますよね。特に「シーリング」や「コーキング」は、業者によって呼び方が異なるため、混乱される方も多い言葉です。
この記事では、シーリングとコーキングの違いという素朴な疑問から、なぜこの小さな「ゴムのような部分」がわが家を守るために欠かせないのか、そして失敗しない補修のタイミングまで、専門家の視点から優しくお伝えします。
結論：シーリングとコーキングは「ほぼ同じもの」
まず最初にお伝えしたいのは、現在のリフォーム現場において、シーリングとコーキングに大きな違いはないということです。どちらも「壁のつなぎ目や窓枠の隙間を埋める、ゴム状の材料」を指しています。
あえて言葉のルーツを紐解くと、以下のような背景があります。
- シーリング（Sealing）： 「封じる・密閉する」という意味。建築業界では、防水性の高い材料で隙間を塞ぐことを広く指します。
- コーキング（Caulking）： 「隙間に詰め物をする」という意味。昔は木造船の継ぎ目に詰め物をする際によく使われていました。
今ではどちらを使っても間違いではありません。見積書にどちらの言葉が書いてあっても、「壁の隙間を埋める防水工事のことだな」と、どうぞ安心してくださいね。「サッシ周りの目地はコーキング」「ALC外壁の打ち継ぎ目地はシーリング」といった具合に、使い分けされていることもあります。
シーリングとコーキング、呼び方が違うのはなぜ？
外壁の補修工事に関わる方や、住宅のメンテナンスを調べていると、「シーリング」と「コーキング」という2つの言葉を目にすることがあります。どちらも「建物の隙間を埋めて水や空気の侵入を防ぐ材料」という点では同じものですが、実は呼び方に少し違いがあります。
業界や用途によって呼び方が変わる
- 「シーリング」は、建築業界での正式な呼び方です。特に建物の外壁やサッシまわり、ALCやサイディングの目地部分など、住宅やビルの外装工事で使用されることが多く、技術的で専門的な響きがあります。
- 一方で「コーキング」は、住宅リフォーム業者や一般消費者の間で使われることが多い呼び方です。もともとは英語の「Caulking（コーキング）」が語源で、船の隙間を埋める作業に使われていた言葉が日本に入ってきたとされています。
小さな隙間がわが家を守る。シーリングの2つの大役
この「プニプニとしたゴムのような部分」、実はわが家を守るために、雨風にさらされながら一生懸命働いています。主な役割は2つあります。
① 雨水の侵入をブロックする「防水の要」
外壁材（サイディング）同士の継ぎ目には、どうしても隙間ができます。シーリングはこの隙間をピタリと塞ぎ、家の中へ水が入り込むのを防ぐ「防波堤」の役割を果たしています。ここが切れてしまうと、雨漏りや内部の腐食に直結する、非常に重要な場所なのです。
② 建物の動きを吸収する「クッション」
お家は、気温の変化による外壁の伸び縮みや、近くを大型車が通った時のわずかな振動で、常に動いています。シーリングはゴムのように伸び縮みすることで、その動きを吸収し、外壁材自体がぶつかり合って割れてしまうのを防ぐ「クッション」の役割も担っています。
見逃さないで。シーリングの「疲れ」が出ているサイン
シーリングは、外壁塗装と同じ（あるいはそれ以上）に劣化が早い場所です。一般的には5年〜10年がメンテナンスの目安と言われています。皆様でも簡単にできる「セルフチェック」のポイントをまとめました。
- ひび割れ・亀裂： ゴムの表面に細かい筋や大きな割れ目ができていませんか？
- 肉痩せ（にくやせ）： 厚みがなくなり、奥の金具が見えそうになっていたら要注意です。
- 剥がれ： 壁との間に隙間ができて、ペロッと剥がれかけていませんか？
- 硬化： 触ってみて、カチカチに硬くなっていたら、クッションの寿命が切れているサインです。
これらの症状を見つけたら、お家が「そろそろ新しいゴムに変えてほしいな」と伝えている合図です。
費用を抑えて賢く直す！「増し打ち」と「打ち替え」
シーリングの補修には、大きく分けて2つの方法があります。
| 工法 | 内容 | 費用の目安 |
| 増し打ち（ましうち） | 古いものを残し、上から新しいものを重ねる | 安価だが、耐久性は低い |
| 打ち替え（うちかえ） | 古いものを全て取り除き、新しく打ち直す | 【おすすめ】 確実に防水できる |
「安く済むなら増し打ちで」と考えがちですが、サイディングのお家の場合は、古いゴムをしっかり撤去して新しいものに入れ替える「打ち替え」が、結果として最も長持ちし、一番お得な選択になります。
特に、外壁塗装と同時に行うことで足場代を一回分にまとめられるため、「月々1.8万円」からのプランを活用して、壁と一緒にまるごとリフレッシュされる方が増えています。
コーキング・シーリング材の種類と選び方
外壁塗装と同じく重要なのが「目地」や「隙間」に充填するシーリング（またはコーキング）材の選定です。使用場所や目的に合わないと、せっかくの塗装も長持ちしません。ここでは、代表的な3種類のシーリング材の特徴をご紹介します。
1. 変成シリコン系
- 特徴：塗装との相性が良く、上から塗装してもひび割れしにくい。接着力と柔軟性のバランスが優れている。
- 適用箇所：外壁目地、ALCボード、サイディングボードなど。
- 耐久性：10〜15年
- ポイント：外壁塗装と一緒に使われる最もバランスの取れた万能型。雨風や紫外線にも強く、戸建て住宅の外壁には特におすすめです。
2. シリコン系
- 特徴：防水性が非常に高く、カビや汚れに強い。ただし塗料との密着性が低く、塗装は基本的に不可。
- 適用箇所：浴室、キッチン、洗面所などの水まわり。
- 耐久性：10〜20年
- ポイント：内装用としては優秀ですが、外壁塗装の下地としては不向き。選定ミスに注意が必要です。
3. ポリウレタン系
ポイント：屋外使用時には、必ず塗装によるカバーが必要。紫外線対策を施さないと劣化が早まる。
特徴：高い弾力性と接着力を持ち、建材の動きに追従できる。塗料の乗りも良いが、紫外線に弱い。
適用箇所：鉄部や金属部との接合部、建物の構造部。
耐久性：7〜10年
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経験豊富な専門スタッフが現地調査を行い、劣化状況に応じた最適な打ち替え・増し打ちのご提案をいたします。
「ひび割れが気になる」「前回の工事から10年以上経っている」など、少しでも不安を感じたら、まずはお気軽にご相談ください。
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【事例紹介】外壁塗装時のシーリング打ち替えの実際
例えば、堺市の戸建て住宅で築15年。外壁に微細なひび割れと目地の剥離が確認されたケースでは、以下のような手順でシーリング工事が行われました。
- 既存の古いシーリングを撤去
- プライマー（接着剤）を塗布
- 新しいシーリング材を充填
- ヘラで押さえて平滑に仕上げ
この作業を怠ると、せっかくの外壁塗装も長持ちしません。下地の補修こそが、外装メンテナンスの基本なのです。
結果、この現場では外壁全体の防水性能が大幅に改善され、微細なひび割れや雨水の浸入リスクが解消されました。シーリング材の打ち替えによって、外壁塗装の密着性も向上し、仕上がりの美しさと塗膜の耐久性が確保されました。施工後、お客様からは「見た目もきれいになって安心して住めるようになった」とのお声をいただきました。定期的なメンテナンスが、建物の価値を守る大切なポイントであることを改めて実感された事例です。
まとめ｜コーキングとシーリングの違いを理解して後悔しない外装リフォームを
コーキングとシーリングは、呼び方が異なるだけで本質的な役割は同じ。「すき間を埋めて家を守る」大事な仕事を担っています。とくに外壁や窓まわりの工事では、どの材料を選ぶか、どのように施工するかで、家の寿命や快適さが大きく変わるのです。
もし今、「コーキングが割れているかも？」「前の業者にちゃんとやってもらえたのか心配」という方は、一度プロにチェックしてもらうことをおすすめします。
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